Náhradné nájomné bývanie

Žiadatelia

Žiadatelia, ktorým bol právoplatne priznaný nárok na bytovú náhradu a ktorí sú zapísaní v zozname žiadateľov, majú zákonný nárok ostať v reštituovaných bytoch do doby, pokým im mesto poskytne bytové náhrady.

Vlastníci bytov majú takisto zákonnú povinnosť akceptovať nájomcov bytov do doby poskytnutia bytovej náhrady a nemôžu ich bezdôvodne vysťahovať.

Aký je časový horizont procesu?

Aktuálne začalo hlavné mesto s odovzávaním prvých náhradných nájomnych bytov, ktoré boli zrekonštruované na jeho náklady. Hlavné mesto má rozpracované aj ďalšie projekty, na základe ktorých bude môcť byť splnená povinnosť zabezpečenia bytových náhrad poďla zákona č. 260/2011 Z.z.

Koncom roku 2024 plánuje Hlavné mesto dokončiť bytový dom na Muchovom námestí v ktorom bude určených 51 náhradných nájomných bytov pre reštituentov. V bytovom dome bude 23 jednoizbových bytov, 20 dvojizbových, 6 trojizbových, a 4 štvorizbové byty. Bytové náhrady na Muchovom námestí bude Hlavné mesto prideľovať v priebehu prvého polroka 2025. Bytové náhrady budú poskytované žiadateľom v poradí, v akom boli zapísaní do príslušného zoznamu žiadateľov o bytovú náhradu. Hlavné mesto má rozpracované aj ďalšie projekty, na základe ktorých bude môcť byť splnená povinnosť zabezpečenia bytových náhrad podľa zákona č. 260/2011 Z.z.

Kto sa zaoberá podnetmi?

Touto problematikou a konkrétnymi podnetmi sa prioritne zaoberajú pracovníci Oddelenia správy bytov.

Reštituenti

Hlavné mesto je zo zákona č. 260/2011 Z. z. povinné poskytnúť náhradné nájomné bývanie tým žiadateľom, ktorým bol právoplatne priznaný nárok na bytovú náhradu - náhradný nájomný byt.

Hlavné mesto má zákonnú povinnosť od 1.1.2017 vyplácať vlastníkom reštituovaných bytov rozdiel medzi trhovým a regulovaným nájomným (ďalej len „kompenzácia“), a to až do poskytnutia bytovej náhrady oprávneným žiadateľom.

Ktoré dôležité podklady potrebujete?

Základným podkladom pre priznanie nároku na kompenzáciu je:

  • znalecký posudok, vypracovaný znalcom z odboru stavebníctva

K žiadosti o kompenzáciu ako žiadatelia pripojte prosím, aj:

  • podklady, ktoré dostatočne preukážu odôvodnenosť Vášho nároku na vyplácanie kompenzácie (údaje o stave bytu, aktuálnej výške nájmu uhrádzaného nájomcom - regulovaného nájomného, výpisy z bankového účtu, a pod.).

Zoznamy žiadateľov

Zoznamy žiadateľov, ktorým bol v zmysle zákona č. 260/2011 Z. z. právoplatne priznaný nárok na bytovú náhradu a ktoré vedie hlavné mesto SR Bratislava podľa § 9 ods. 8 v spojení s § 5 ods. 6 zákona č. 260/2011 Z. z.

Radi by sme upozornili, že v zozname sú zverejnené všetky Rozhodnutia o priznaní nároku na bytovú náhradu – náhradný nájomný byt, ktoré nadobudli právoplatnosť a ktorým bolo primátorom Hlavného mesta SR Bratislavy pridelené záväzné poradové číslo formou písomného Potvrdenia.

Zoznam sa priebežne upravuje v súlade s aktuálnym skutkovým a právnym stavom.

Formuláre a tlačivá

Hlavné mesto v zmysle zákona rozhoduje o priznaní, resp. nepriznaní nároku na bytovú náhradu. Konanie sa začína podaním žiadosti, ktorej prílohou je aj deklarácia majetku.

Osobitný právny predpis - Vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 326/2011 Z. z. - stanovil vzory pre podávanie žiadostí, predbežných žiadostí, deklarácie majetku žiadateľa a deklarácie majetku spoločne posudzovanej osoby, ktoré nájdete na vyššie uvedenom odkaze s príslušnými tlačivami.

Dokumenty

Informácie a uznesenia zastupiteľstva

Informácia o podaných žiadostiach o poskytnutie dotácie na obstaranie náhradných nájomných bytov, pozemku a technickej vybavenosti podľa zákona č. 261/2011 Z.z. o poskytovaní dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov v znení zákona č. 134/2013 Z.z., podanej na Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR v marci 2016.

Uznesenia mestského zastupiteľstva ↗︎ týkajúce sa témy náhradného nájomného bývania.

Potrebujete pomoc?

Ak ste žiadateľmi alebo reštituentmi náhradných nájomných bytov, môžete získavať informácie o stave zabezpečenia bytových náhrad: • Na infolinke: +421 904 099 004, v pracovných dňoch od 8:30 do 16:00 • využitím online komunikácie prostredníctvom e-mailu: [email protected]

Najčastejšie kladené otázky

Môžem ešte požiadať o pridelenie náhradného nájomného bytu ako nájomca v reštituovanom bytovom dome?

Nie, lehota na podanie žiadosti uplynula 30.4.2013. Výnimkou sú len prípady, v ktorých je vedený súdny spor o dom, v ktorom sa reštituovaný byt nachádza.

V prípade súdneho sporu o určenie vlastníctva domu, o prechode nájmu alebo výmene bytu, môže dať prenajímateľ (vlastník bytu/bytového domu) alebo nájomca výpoveď z nájmu reštituovaného bytu do dvoch mesiacov od právoplatnosti rozhodnutia súdu. V tomto prípade je nájomca oprávnený podať žiadosť o pridelenie náhradného nájomného bytu do dvoch mesiacov od doručenia výpovede nájmu bytu, inak jeho nárok na poskytnutie bytovej náhrady zanikne.

Môžem požiadať o prednostné pridelenie bytovej náhrady?

Prednostné pridelenie bytovej náhrady, žiaľ, nie je možné, hlavné mesto je v zmysle zákona č. 260/2011 Z. z. povinné poskytovať bytovú náhradu žiadateľom v takom poradí, v akom bol zapísaný do príslušného zoznamu žiadateľov.

Potrebujem bezbariérovú bytovú náhradu a neuviedol som to v žiadosti o bytovú náhradu

Hlavné mesto má povinnosť poskytnúť bezbariérovú bytovú náhradu žiadateľovi, ktorý o to požiadal v žiadosti o bytovú náhradu. Zároveň sa ale hlavné mesto snaží poskytovať bytové náhrady v bytových domoch s minimálnym počtom bariér.

Pri užívaní reštitučného bytu vznikol problém, ktorý mi bráni byt užívať.

Všetky problémy ktoré vznikli pri užívaní reštitučného bytu je potrebné riešiť s prenajímateľom. Hlavné mesto nemá kompetenciu vstupovať do vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom. Napriek tomu hlavné mesto poskytuje poradenskú činnosť žiadateľom o bytovú náhradu a vlastníkom reštitučných bytov.